家用别墅电梯需要年检吗

　　作为一个买房新手，到底应该怎么买房。一般情况下人们看房时总会关心许多因素：户型、地理位置、价格、优惠、物业费等等等等...买房是件痛并快乐的事。很多人很早就开始看房，跑前跑后快把房定了，最后选房没选好，楼层选高了选低了，这个后悔啊。这件事情告诉我们，买房之前一定要想好自己想要的是什么，同时也要避开那些不好的楼层。

　　1、楼间距太小的不能买楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它能够直接影响的就是采光。楼间距与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。

　　岭南印象

　　岭南印象(价格动态户型图论坛)

　　价格：均价5600元/平方米

　　动态：岭南印象五一期间举办麦当劳狂欢节，五一期间购房成交可享砸金蛋优惠。4/7幢火热认筹中，认筹享1万抵2万优惠。实用3房2厅2卫，4幢面积约为95/104/112平，7幢面积约为95/106平。岭南印象在售1//5/6幢，余少量单位，其中5/6幢中央园景房48.8万/套起，售价是5600-6100元/平，面积为95/104/111/127平；1幢仅剩一套特价单位，一口价约52万。现购房成功认购并准时签约即享99折优惠。

　　优惠折扣：认筹1万抵2万；准时签约99折

　　交通状况：距离城轨站1000米 ；公交线路： 乘公交车1、8、30、34、40、55、118武警支队站下，直走约320米到达。

　　岭南印象一期22万平方社区，整体参照岭南名园的园林风格，既传承西关大屋藏风聚气、又有轩扬通透的岭南人居精粹；一期12栋22层-27层高电梯洋房呈东南向开口半围合式布局，不但使东南风穿透整个小区，形成舒适的社区小气候环境；岭南印象的高层设计融入简约、大气的现代理念，又将八角亭、镬耳墙、荷花池等传统建筑元素巧妙地吸收进来，淡雅的外墙色彩，玻璃外观的时尚外立面，在重现传统岭南建筑的同时亦将现代岭南人居推向全新高度。岭南印象一期打造3万㎡岭南庭院，四季常绿草坪、岭南特色木种的园林布局。融汇特色景观组团，以庭院及水景贯穿社区整个中心园林，绿树林荫配以假山雕塑，叠水荷池、亭台楼阁，中国传统园林的艺术境界在此以小见大。

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　　文华豪庭

　　2、极端楼层不要买，极端楼层通常意义上的底层和顶层，这类楼层一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观。对于高层：高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

　　文华豪庭(价格动态户型图论坛全景看房)

　　价格：均价4500元/平方米

　　动态：文华豪庭购房可享受搜房电商1万抵2万优惠。看房前联系搜房网置业顾问0750-3161230，成功购房额外送现金补贴，自行前往售楼处无效。文华豪庭在售公寓6栋，毛坯均价4500元/平，购房电商优惠1万抵2万，面积34-49㎡。6栋13层高，2梯12户。预计5月份推出1、2幢，1、2幢面积75-113㎡，18层高，2梯4户。

　　优惠折扣：购房电商优惠1万抵2万

　　交通状况：乘坐34路公交直达项目，乘坐5、15、32、46、58、109路公交文盛花园站下车。

　　文华豪庭位于江海区礼乐镇规划新行政中心区域。项目占地100余亩，建筑面积约15万平米，分两期建设，一期建设8幢近10万平米都市空中花园洋房。文华豪庭超过30%的社区绿化率，逾3万平米庭院景观，逾1.2万平米绿地面积，50~200米超宽楼间距，百种丰富珍贵树木，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的绿化手法，形成了自然起伏的立体绿化景观，营造了立体空中园林风格。小区内人车分流，设有地下停车库，车位配比1:1。秉承一线城市新设计精髓，江门·文华豪庭斥资数千万元缔造区域前所未有的社区立体空中花园，打造现代都市人文居住环境，为一期785户业主提供情景交融、绿意盎然的日常休闲空间。项目以优质物业管理及都市园林配套为品质，精心设计众多户型空间提供多样化人居选择。

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　　珠江御景山庄

　　3、扬灰层真的不要买，9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅， 在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。

　　珠江御景山庄(价格动态户型图论坛)

　　价格：均价7000元/平方米

　　动态：珠江御景山庄洋房均价7000元/平，现购房享1.5万抵5万优惠。全新13幢8090潮公馆洋房已盛大开盘，94-142平，16层高2梯4户；在售10、11、12幢洋房，户型面积为94平，140平三房设计，190平大平层。别墅还剩少量，均价10000元/平。另260平荣耀世家别墅现接受认筹，认筹3万抵10万，约30套，预计5月开盘。

　　交通状况：可乘坐51路, 在世纪花源站下车，转乘坐 31路, 在 新昌球场站下车，步行2.0公里至珠江御景山庄。地处江门滨江新城南端与北新区交汇，紧依五邑高尔夫球场。

　　珠江御景山庄是位于江门市滨江新城南端（五邑高尔夫西侧），是同时拥有西江和高尔夫双景观原生态的坡地别墅楼盘。珠江御景山庄是珠江地产在江门开发的第二个项目，占地面积为1000亩，规划有大约9000个单位，小区内配备有8000平方米的豪华会所、400米的欧陆风情商业街 。珠江御景山庄首期占地面积207396平方米，首期建筑面积281643平方米，首期260-480平方米双拼别墅和联排别墅，户户拥有私家花园和私享露台，还送私家停车位，480平方米的双拼别墅还将有私家电梯。

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　　上城铂雍汇

　　综上所述，总结买房要买密度比较低也就是楼间距比较大的楼盘，这样不仅居住环境舒适而且光照时间也比较长。其次，选好楼层很重要，极端楼层和扬灰层是不能购买的。最后为了老人考虑，最好选择楼层偏低一点的南北通透的四室。想买高层的网友一定要注意以上几点问题哟！！

　　上城铂雍汇(价格动态户型图论坛)

　　价格：均价8600元/平方米

　　动态：上城铂雍汇现购140㎡以下洋房1万抵3万，140㎡以上洋房1万抵5万，别墅5万抵20万。全新3栋已开盘，均价8600元/平，面积为91、117、169、182平精装豪宅，29层高（首层为架空层）。在售5栋毛坯均价7500元/平，6幢带精装均价8500元/平，6栋户型面积为94㎡、117㎡、128㎡、147㎡，三房至四房设计，2梯5户，双阳台设计，户户送入户花园，实用率超高。5栋户型面积为91㎡、169㎡、181㎡；1、2栋剩余少量单位，均价8200-8500元/平，1/2幢面积为91-183㎡。

　　优惠折扣：小户型享1万抵3万，大户型享1万抵5万。

　　交通状况：可乘坐江门市区31路公交车（至五邑锦绣豪庭站下车）可达 。

　　上城铂雍汇占地9.5万平方米，总建筑面积21万方，容积率仅为1.49%，总户数784（其中洋房616+别墅168）。项目分三期开发，由一、二期168套西班牙美墅及三期是5栋28层高的高层电梯洋房组成。项目一期的别墅火爆售罄，仅二期有少量389-430平方的珍稀城央美墅，利用自然地坡度高差引入溪谷水体，江门独创溪谷美墅，西班牙风格让你感觉置身于国外的小镇，别有风情。高层电梯洋房采用点式的布局，基本户户南北向，前后无遮挡，360度全景观面，远望高尔夫、天沙河、别墅的园林景观，犹如一幅山水画，非常漂亮。

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　　绿茵高尔夫

　　绿茵高尔夫(价格动态户型图论坛)

　　价格：均价6700元/平方米

　　动态：绿茵高尔夫在售8、9幢洋房稀缺双套间设计，8幢洋房6400元/平起，18层高，面积分别是71、87、89㎡，9幢6700元/平起，33层高,面积分别是91、118、130、140㎡。10幢洋房，均价6900元/㎡，面积为99、111、121、124㎡。1-6幢剩余少量单位，面积为89、90㎡，113㎡，均价6600元/㎡。另外在售还有面积47-81平临街商铺，均价37000元/㎡。绿茵高尔夫现购房可享受搜房电商5千抵95折再99折优惠，看房前联系搜房网置业顾问0750-3161230，成功购房额外送现金补贴，自行前往售楼处无效。

　　优惠折扣：电商优惠5千抵95折

　　交通状况：公交路线：可乘坐11、104、107路公交车到篁庄路口站下车，往潮连大桥方向行走约50米即可达到项目销售中心。

　　绿茵高尔夫北环路高尔夫小豪宅，项目位于北环路高尔夫球场南侧，北新区与滨江区黄金交汇点，江门豪宅圈层中心，江门名校教育圈内。四大景观，东望西江，南赏丰乐山公园，西临天沙河江岸公园，北观高尔夫景观。北近保利综合体、南临万达广场，自身配套骑楼商业风情街。文化氛围浓厚，南有紫茶小学，北有范罗冈。项目致力打造宜居生态社区，2万方中心花园，配套园林式景观泳池、千米园林健身步道、东南亚中轴景观带等。建筑采用南低北高的点式布局，80米超宽楼距。

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