家用电梯预留尺寸标准5O0公斤

　　不管是对于买房人还是卖房人来说，房产交易都是一件大事。虽然挑好了地段，挑好了小区，也挑好了户型，但实际看房时售楼员会给出不同价位的房子。当终于下定买房或卖房决心，做了很多准备后却发现一件很“蓝瘦香菇”的事儿：

　　同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

　　缘由一：“楼龄”差很大

　　“楼龄”是啥？确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面。

　　目前国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台。所以说，相对新房来说，老房子在楼市中的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

　　缘由二：有污染源

　　污染是一个不可忽视的问题，关系到身体健康。一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

　　例如，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内业主造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低一些。

　　再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳广场舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高一些。

　　缘由三：周边交通

　　都已经定好了地段和小区，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。

　　比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

　　缘由四：房屋朝向

　　房屋朝向的好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

　　另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

　　缘由五：景观配套

　　很多房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

　　缘由六：楼层不同

　　楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。

　　18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

　　除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。

　　此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

　　缘由七：品牌大小

　　对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然也就上去了。

　　一句提醒，如果买房时对价格确实比较在意，就需要尽量权衡各个方面，最大化满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意的是交通便利等问题，房子就和人一样不可能有完美的存在，但只要合适自己，那就是最好的！

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